руководство по
ипотечным хитростям

Всё о подводных камнях при покупках через ипотеку

Здравствуйте,

Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое собственность остается в собственности должника, а заимодавец в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под заклад недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. В нашей стране термины «ипотека» и «ипотечный кредит» означают получение кредита в банке для покупки жилой недвижимости (квартиры или дома). В английском языке есть специальное слово, передающее смысл этого вида кредита «mortgage». То есть в эту категорию не попадают займы с другим целевым назначением, предоставленные под залог недвижимого имущества: например, на покупку автомобилей, бытовой техники, мебели или на другие нужды. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (заклад) банку будто гарантия возврата кредита. С помощью ипотечного кредита вы можете купить квартиру, индивидуальный жилой дом с земельным участком или дачу за городом, а также получить кредит на любые другие цели (кредит «Залог»), если они не связаны с предпринимательской деятельностью, а также приобрести коммерческую недвижимость. Ипотекой является также заклад уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или стройка, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается лишь на заложенное недвижимое собственность, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника. В начале 2010 года рынок ипотечного кредитования стал оживать. Основные игроки на рынке ипотечных кредитов снизили ставки до минимальных размеров. Однако, количество банков, в которых можно взять ипотечный кредит, остается минимальным. Банки пытаются кредитовать только вторичное жильё и практически полностью ушли с рынка новостроек. Ситуация выправляется с общим оздоровлением экономики, надеемся что в ближайшие годы количество предложений на рынке ипотечных кредитов резко возрастет, а их привлекательность для потребителя будет улучшаться.

Copyright © ИнтелСис 2011